开发商的承诺没兑现怎么办
- 律师解析
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1.若开发商承诺已写入购房合同，此承诺即合同一部分，不履行属违约。
购房者可要求其担责，如继续履约、补救或赔偿，协商不成可起诉。
2.承诺未写入合同但属要约，也具法律约束力。
判断要约看是否对房屋等有具体说明且影响合同订立与房价，符合条件开发商不兑现，购房者可追责。
3.还能向房地产管理部门等相关机构投诉，推动开发商解决问题。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，开发商曾承诺小区配套建设优质幼儿园。然而交房后，幼儿园并未建设。小朱发现该承诺未写入购房合同，双方就此事协商，开发商认为未写入合同便无兑现义务，小朱则觉得开发商应履行承诺，双方协商无果。
案情分析:
1、虽然开发商的承诺未写入购房合同，但需判断该承诺是否构成要约。若此承诺对房屋及相关设施作了具体确定说明和允诺，且对合同订立及房价有重大影响，就属于要约，具有法律约束力，开发商不兑现应承担责任。
2、若该承诺构成合同内容（如符合要约条件），开发商不履行属违约，小朱可要求其承担违约责任，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。若协商不成，小朱可向法院起诉要求开发商承担违约责任并赔偿相应损失，也可向房地产管理部门等相关机构投诉促使解决问题。
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