离婚析产再出售怎样不用交
- 律师解析
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离婚析产房屋再出售时，满足一定条件能免交部分税费，下面详细介绍相关情况：
1.个人所得税：
个人转让离婚析产房屋获得的收入，在扣除相应财产原值和合理费用后，余额按规定税率缴纳个税。
要是能提供原购房发票等有效凭证，相关成本也可扣除。
比如，当初购房花费50万，转让时房屋卖了80万，若有有效凭证证明购房成本，就能扣除这50万后再计算个税。
2.契税：
因夫妻财产分割，原共有房屋产权归属一方，这只是房产共有权的变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
所以，离婚后原共有房屋产权的归属人无需缴纳契税。
3.增值税等：
符合一定年限等条件的普通住房转让可免征增值税。
不过各地政策有差异，为准确了解并确保符合免税条件，建议详细咨询当地税务机关。
总之，离婚析产房屋再出售在税费方面有减免政策，但需结合具体情况和当地政策来判断。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人离婚时对共有房屋进行析产，房屋归小朱所有。之后小朱打算将该房屋出售。但在办理手续时，小朱与税务机关工作人员就出售该离婚析产房屋需缴纳的税费产生争议。小朱认为应免交部分税费，而工作人员表示需按常规流程确定是否符合免税条件。
案情分析:
1、对于个人所得税，小朱转让离婚析产房屋所取得的收入，若能提供原购房发票等有效凭证，可扣除相应财产原值和合理费用后，余额按规定税率缴纳。
2、契税方面，因是夫妻财产分割导致房屋产权归属小朱，属于房产共有权变动，并非现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以对小朱不征收契税。
3、增值税等方面，若该房屋符合一定年限等条件的普通住房转让，可享受免征优惠，不过各地政策有差异，小朱应咨询当地税务机关。
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