房屋拆迁装潢如何评估赔偿
- 律师解析
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房屋拆迁时，装潢评估赔偿需全面考虑多方面因素。
1.评估依据与方法
评估机构会根据装潢实际状况，涵盖材质、工艺、使用年限等展开专业评定。
通常运用市场比较法与成本法。
市场比较法是参考类似装潢的市场交易价格来确定赔偿额度。
成本法则是核算装潢的原材料及人工等成本。
2.不同装潢的赔偿方式
对于可移动的装潢，像家具、电器等，按照搬迁费和重置成新价予以赔偿。
不可移动的固定装修，则依据评估价值赔偿。
3.被拆迁人的权利
评估过程中，被拆迁人有权参与，还可提供装潢购置凭证等资料。
若对评估结果有异议，能在规定时间内申请复核评估或另行委托评估机构。
4.赔偿原则
装潢赔偿要遵循合法、公平、合理原则，以此保障被拆迁人的权益。
案情回顾:
小何的房屋面临拆迁，在装潢评估赔偿环节产生争议。评估机构采用市场比较法和成本法进行评定，但小何认为评估未充分考虑自家装潢材质和工艺的特殊性，对赔偿额度不满。对于可移动的家具、电器等，小何觉得搬迁费和重置成新价赔偿过低；对于不可移动的固定装修，他也质疑评估价值。小何要求参与评估过程并提供购置凭证，同时表示若对结果不满意将申请复核。
案情分析:
1、评估机构依据装潢实际状况，运用市场比较法和成本法评定赔偿额度，符合规定。但应充分考虑被拆迁人房屋装潢的特殊性。
2、可移动装潢按搬迁费和重置成新价赔偿、不可移动固定装修按评估价值赔偿，是合理的赔偿方式。被拆迁人有权参与评估并提供资料，对结果有异议可申请复核或另行委托评估，以保障自身合法、公平、合理的权益。
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