购房合同无效包括什么后果
- 律师解析
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购房合同无效会产生多方面后果，以下为你详细介绍：
1.返还财产：
合同无效后，交易双方需互相返还因合同取得的财产。
具体来说，购房者要将房屋退还给开发商，而开发商则需把购房款返还给购房者，让交易回到最初的状态。
2.折价补偿：
当财产无法返还或者没必要返还时，就需要进行折价补偿。
比如房屋已经被购房者使用，无法原样返还，这时就可以对房屋进行评估作价，由使用方给予对方相应的补偿。
3.赔偿损失：
对于合同无效有过错的一方，要承担赔偿对方损失的责任。
若双方都存在过错，就各自承担相应的责任。
例如，开发商故意隐瞒房屋抵押事实，导致合同无效，那么开发商就需要赔偿购房者因此遭受的损失。
4.追缴财产：
如果合同无效是因为违法情节严重，相关部门可能会追缴双方已经取得或者约定取得的财产，将这些财产收归国家或集体所有。
总之，购房合同无效会让交易恢复到未发生时的状态，同时会根据双方的过错情况追究相应的责任。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同并支付购房款后入住房屋。后发现开发商故意隐瞒房屋抵押事实，小朱认为该购房合同应属无效，要求开发商返还购房款并赔偿损失。开发商则称即便合同无效，小朱已使用房屋，不应全额返还购房款，双方就此产生争议。
案情分析:
1、依据法律规定，该购房合同因开发商故意隐瞒房屋抵押事实而无效。双方应互相返还因合同取得的财产，即小朱退还房屋，开发商返还购房款。
2、因开发商存在过错，应赔偿小朱因此所受损失。若房屋已使用无法原样返还，可评估作价进行折价补偿。若该合同无效存在严重违法情节，还可能追缴双方已取得或约定取得的财产。
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