要如何维护小产权房利益
- 律师解析
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1.小产权房定义
小产权房是建在农村集体土地上的房屋。
它没有缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
由于这种情况，小产权房的合法性存在争议，交易时面临较大风险。
2.购买小产权房建议
签订合同：
要是购买小产权房，要和卖方签订详细购房合同。
合同里要明确双方权利义务，具体条款包括房屋位置，精确到门牌号；
房屋面积，精确测量数值；
房屋价格，大小写都写清楚；
付款方式，如一次性付款或分期；
交房时间，具体到年月日等。
保留凭证：
要保留好购房相关凭证，像付款收据、发票等，这些是交易的重要证明。
3.咨询与维权
可以咨询当地律师或相关部门，了解小产权房的政策法规。
一旦遇到纠纷，要及时通过法律途径解决，维护自身合法权益。
不过要清楚，小产权房交易不受法律保护，购买前一定要充分认识到其中风险。
案情回顾:
小朱想买套价格便宜的房子，经人介绍，从村民小李处购买了一套小产权房。两人签订了购房合同，约定了房屋位置、面积、价格等内容，小朱支付房款后拿到了购房凭证。然而，一段时间后，小李以小产权房交易不合法为由，要求收回房屋并退还房款，小朱则认为合同已签且自己支付了房款，不应退还房屋，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、小产权房建在农村集体土地上，未交土地出让金，由乡镇或村政府发证，其合法性存在争议，此次交易本身就具有较大风险。
2、虽然小朱和小李签订了详细合同并保留了购房凭证，但小产权房交易不受法律保护。遇到此类纠纷走法律途径维权时，法院可能会根据相关政策法规，不支持小朱继续拥有房屋，最终结果可能是房屋收回、房款退还。
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