买房协议书违约金怎么样约定
- 律师解析
-
1.买房协议约定违约金要公平合理，既保障守约方利益，也不过分加重违约方负担。
2.当事人可按违约情况定具体违约金数额，也能约定损失赔偿额计算方法。
3.违约金参考守约方可能的损失，如房价波动、买房费用等。
4.违约金低于损失可请求增加，过分高于损失可请求减少，法院会综合多因素判断。
案情回顾:
小朱与小胡签订买房协议书，约定小朱将自有房屋卖给小胡，若一方违约需支付20万元违约金。合同履行中，小朱因房价上涨欲毁约。小胡认为小朱违约给自己造成房价差价等损失，应按约定支付20万违约金；小朱则称违约金过高，不应支付这么多。
案情分析:
1、根据法律规定，当事人可约定一方违约时按违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生损失赔偿额的计算方法。小朱与小胡在买房协议书中约定违约金是符合法律规定的。
2、若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。法院一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合判断。小朱若认为违约金过高，需向法院证明约定的20万违约金过分高于小胡的实际损失。
0
问题没解答? 125410人选择咨询律师
买房协议书违约金怎么样约定
一键咨询
