房屋买卖已经网签能否解除合同
- 律师解析
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在房屋买卖中，即便已经完成网签，合同依旧是可以解除的。
从法律层面来讲，网签本质上是一种行政管理手段，它并非是合同成立或者生效的必要条件。
要是出现了法定或者约定的合同解除情形，当事人就能够解除合同。
比如遭遇不可抗力，导致合同目的无法达成；
一方明确表示或者通过行为表明不会履行主要债务；
一方拖延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍然没有履行等。
解除合同一般有两种方式。
一是协商解除，这需要买卖双方达成一致意见，并且签订解除协议。
二是法定解除，当法定事由出现时，拥有解除权的一方行使解除权，通知对方，合同自通知到达对方时解除。
合同解除之后，还需要办理一些相关手续，像注销网签等，这样做是为了避免后续产生不必要的纠纷。
值得注意的是，解除合同可能会涉及违约责任的承担等问题。
所以，在做决定之前，一定要谨慎考虑，并且最好咨询专业的法律意见，以保障自身的合法权益。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同并完成网签。后因不可抗力事件，小朱的资金链断裂，无法继续履行合同，小朱向小李提出解除合同，小李则认为网签后合同不可解除，双方就此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来看，网签只是行政管理手段，并非合同成立或生效的要件。本案中因不可抗力致使小朱合同目的不能实现，属于法定解除情形，小朱有权解除合同。
2、解除合同的方式有协商解除和法定解除。若双方能协商一致可签订解除协议；若协商不成，小朱可行使法定解除权通知小李，通知到达时合同解除。解除后还需办理注销网签等手续，同时也可能涉及违约责任承担问题。
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