集体土地房屋买卖是否必然无效
- 律师解析
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1.集体土地房屋买卖不一定无效。
同一集体经济组织成员间买卖房屋，符合宅基地申请条件且完成审批，买卖一般有效，这是集体内部资源合理配置，不违规。
2.把集体土地房屋卖给非本集体经济组织成员，特别是城镇居民，大多无效。
因为宅基地使用权和集体成员身份相关，禁止外流。
3.但有特殊情况，像获法院生效裁判支持、经相关部门处理同意等，买卖可能有效。
总之，其效力要结合具体情况判断。
案情回顾:
小朱是A村集体经济组织成员，他将自己在村里的房屋卖给了同村也符合宅基地申请条件的小李，双方完成交易并履行了相关审批手续。与此同时，小胡也是A村村民，把房屋卖给了城镇户口的小静。后来，小胡反悔想收回房屋，认为卖给小静的买卖行为无效，而小静则觉得应该按照约定履行，双方产生争议。
案情分析:
1、小朱和小李都是同一集体经济组织成员，小李符合宅基地申请条件，且双方交易履行了相关审批手续，根据法律规定，该买卖行为在集体成员内部对资源进行合理配置，不违反集体土地管理规定，所以小朱与小李之间的集体土地房屋买卖行为一般有效。
2、小胡将集体土地房屋卖给非本集体经济组织成员的城镇居民小静，通常情况下集体土地的宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，与特定身份相关，禁止向非本集体成员流转，所以该买卖行为大多无效。但如果存在法院生效裁判文书支持、经相关部门依法处理并同意等特殊情况，也可能认定买卖有效，需结合具体情况判定。
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