如何确保售楼书具有法律效力
- 律师解析
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售楼书要具备法律效力，有几个关键要点需要注意。
第一，售楼书内容必须具体确定，不能模棱两可。
对于房屋基本情况，像建筑面积、套内面积、户型是几室几厅、房屋的结构是砖混还是框架等，都要精确表述。
配套设施方面，比如小区内有无幼儿园、停车位数量等说明也得清晰。
第二，若售楼书中有关于房屋及相关事项的承诺，像小区的绿化环境规划、是否配备健身设施等，需要有明确证据证明这些内容是合同的组成部分。
可以在购房合同里明确引用售楼书的相关内容；
若没有引用，销售人员得有足够证据表明其承诺构成要约。
第三，购房者要注意保留售楼书等相关宣传资料。
当发生纠纷时，这些资料可作为证据支持自己的主张。
如果开发商违反了售楼书里的约定，购房者可以依据这些证据追究其违约责任，要求赔偿损失等。
总之，确保售楼书内容明确、证明其与合同的关联并保留好证据，能最大程度让售楼书具有法律效力。
案情回顾:
小朱欲购买房产，开发商提供了售楼书，其中明确写明房屋面积、户型等信息，还承诺小区有完善的绿化环境规划。小朱基于此与开发商签订购房合同，但未在合同中明确引用售楼书内容。交房时，小朱发现房屋实际面积与售楼书不符，小区绿化也未达宣传标准。小朱认为开发商违约，开发商却称售楼书不具法律效力。
案情分析:
1、售楼书若内容具体明确，像本案中对房屋面积、户型及小区环境规划等有清晰表述，是具备成为合同组成部分的基础条件的。
2、本案中小朱未在合同中明确引用售楼书内容，也未证明销售人员承诺构成要约，所以在证明售楼书是合同组成部分上存在困难。不过小朱保留了售楼书，可作为证据主张开发商违约责任。
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