可以委托他人代签房屋买卖合同吗
- 律师解析
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在日常生活中，一般是可以委托他人代签房屋买卖合同的。
不过，委托代理需要有书面的授权委托书。
这份委托书要详细地写明委托事项、权限以及期限等内容。
比如，委托事项要具体到是签订某套特定房屋的买卖合同；
权限方面，要明确受托人是否有决定价格、付款方式等权利；
期限则规定了委托的有效时间范围。
受托人在签订合同时，必须在授权范围内，以委托人的名义与他人签订合同。
但如果受托人超越了授权范围签订合同，并且未经委托人追认，那么这份合同对委托人是不产生效力的，相应责任由受托人承担。
然而，要是相对人有合理的理由相信受托人有代理权，就构成了表见代理，此时代理行为有效，合同对委托人具有约束力。
因此，当委托他人代签房屋买卖合同时，一定要保证授权清晰、合法，这样才能保障交易顺利进行，维护各方的合法权益。
合同签订之后，双方都应当按照合同的约定履行各自的义务，避免出现不必要的纠纷。
案情回顾:
小朱欲出售名下房屋，委托小李代签房屋买卖合同，并出具了书面授权委托书。小李在与小丽签订合同时，超越了授权范围增加了附带家具赠送的条款。小朱得知后，以小李越权为由拒绝承认该条款。小丽则认为小李持有授权委托书，有理由相信其有代理权，要求小朱按合同履行附带家具赠送义务。
案情分析:
1、根据法律规定，受托人应在授权范围内以委托人名义签合同。本案中小李超越授权范围签订附带家具赠送条款，若未经小朱认可，该条款本应对小朱无效，由小李担责。
2、但小丽有理由认为小李有代理权，可能构成表见代理。若构成表见代理，合同对小朱有效，小朱需按合同履行附带家具赠送义务。
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