开发商根本违约的情形包括哪些
- 律师解析
-
以下是开发商构成根本违约的几种主要情形：
1.房屋主体结构质量问题：
若房屋主体结构质量不合格，这将严重威胁房屋的安全性和正常使用功能。
在此情况下，购房者有权解除购房合同。
此外，即便房屋已交付使用，经核验主体结构质量确实不合格，开发商不仅要承担修复责任，若质量问题严重到影响正常居住使用，购房者还可解除合同并要求索赔。
2.迟延交付房屋：
若开发商迟延交付房屋，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交付义务，且无正当理由，购房者可以解除合同。
3.无法办理产权登记：
当商品房买卖合同约定或法定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，因开发商方面的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可解除合同并要求赔偿相应损失。
4.擅自变更规划设计：
若开发商未经购房者同意，擅自变更规划、设计，影响到房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面，购房者有权解除合同。
案情回顾:
小朱与某开发商签订了商品房买卖合同。交房时，小朱发现房屋主体结构有问题，经核验确属不合格，严重影响居住安全。同时，开发商还擅自变更了房屋的规划、设计，改变了户型和空间尺寸。此外，开发商迟延交付房屋，经小朱催告后三个月仍未交房，且在合同约定办理房屋所有权登记期限届满后超过一年，因开发商原因小朱仍无法办理登记。小朱遂要求解除合同并索赔。
案情分析:
1、根据相关规定，房屋主体结构质量不合格严重影响使用，购房者有权解除合同，开发商应承担责任。本案中房屋主体结构经核验不合格，小朱有权解除合同。
2、开发商擅自变更规划、设计影响房屋关键要素，小朱有解除合同的权利。
3、开发商迟延交房经催告三个月未履行且无正当理由，以及因自身原因致小朱无法按时办理产权登记，小朱均可解除合同并要求赔偿损失。
0
问题没解答? 125450人选择咨询律师
开发商根本违约的情形包括哪些
一键咨询
