购房合同违约金过高应该怎么处理
- 律师解析
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1.若购房合同违约金过高，当事人能向法院或仲裁机构申请适当降低。
判断是否过高以违约损失为依据，约定违约金超损失30%，可能被认定过高。
2.主张调整违约金时，当事人要举证证明违约金过分高于实际损失。
3.法院或仲裁机构会综合合同履行、过错程度、预期利益等因素衡量调整。
觉得违约金过高，可收集证据申请调整。
案情回顾:
小朱与小丽签订购房合同，合同约定若一方违约需支付违约金50万元。后小朱因自身原因违约，小丽要求小朱支付50万元违约金。小朱认为违约金过高，以违约造成的实际损失远低于此为由，向法院请求适当减少违约金。
案情分析:
1、依据法律规定，判断违约金是否过高应以违约造成的损失为基础。一般约定的违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定为过高。本案中，小朱若能证明约定的50万元违约金过分高于实际损失，法院会考虑其调整请求。
2、当事人主张调整违约金时需承担举证责任。小朱需收集实际损失等相关证据，证明约定的违约金过分高于实际损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行衡量和调整。
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