怎么撤销存量房买卖合同
- 律师解析
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存量房买卖合同撤销要根据具体情况来处理，以下为你详细介绍：
1.可撤销情形：
当合同存在重大误解、显失公平，或一方欺诈、胁迫对方，使其违背真实意思签订合同时，受损害方有权撤销合同。
2.撤销途径
诉讼：
受损害方可向法院提起诉讼。
起诉时要提交起诉状和相关证据，像能证明可撤销情形的聊天记录、合同条款等。
法院审理后，若认定符合撤销条件，会判决撤销合同。
仲裁：
也能向仲裁机构申请仲裁，仲裁按相应程序进行，且仲裁裁决具有终局性。
3.协商撤销：
若买卖双方协商一致，可签订书面协议来撤销原合同。
4.撤销权行使期限：
撤销权有行使期限限制。
一般情况下，当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；
重大误解的当事人需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；
受胁迫的当事人，自胁迫行为终止之日起一年内行使。
此外，当事人自民事法律行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。
案情回顾:
小朱与小李签订了存量房买卖合同。之后，小朱发现合同存在显失公平的情况，认为自己利益受损。小朱提出撤销合同，小李却不同意。小朱打算通过法律途径解决，对于是选择向法院诉讼还是向仲裁机构申请拿不定主意，且不清楚撤销权的行使期限。
案情分析:
1、依据相关规定，因显失公平订立的合同，受损方小朱有权撤销。小朱可选择向法院诉讼或仲裁机构申请撤销合同。若选择诉讼，需提交起诉状和相关证据，如聊天记录等；若选择仲裁，则按仲裁程序进行，且仲裁裁决具有终局性。
2、小朱行使撤销权存在期限限制，一般情况下为一年。若该情况符合重大误解情形，则期限为九十日；若受胁迫，自胁迫行为终止日起一年。若五年内未行使撤销权，该权利消灭。
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