房屋买卖合同签名生效吗
- 律师解析
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1.合同成立与生效的一般情况
一般来说，房屋买卖合同在双方当事人签名时就成立了，但成立并不意味着马上生效。
根据《民法典》，依法成立的合同通常自成立时生效，不过也有例外情况。
2.特殊生效情形
法律另有规定或者当事人另有约定时，合同生效情况会不同。
比如附生效条件的合同，要等条件达成时才生效；
附生效期限的合同，需等期限到达时才生效。
3.合同有效的判定
如果房屋买卖合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益、以合法形式掩盖非法目的等无效情形，同时也没有双方约定的生效条件未成就的情况，那么合同在签名后一般是有效的。
4.保障权益的建议
为了更好地保障自己在房屋买卖中的权益，建议大家在合同签订后及时办理合同备案等手续。
此外，要尽快完成房屋产权变更登记，这样才能让房屋的归属真正落到实处，避免后续可能出现的纠纷。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，合同签订后小李却以合同未生效为由拒绝履行后续义务。小朱认为合同自双方签名时已成立并生效，要求小李继续履行。小李则称合同虽已成立，但未到他认为的生效时间，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，法律另有规定或当事人另有约定的除外。此案件中若不存在合同无效情形，也无双方约定的生效条件未成就等情况，合同自签名时通常生效。
2、为保障双方权益，在签订房屋买卖合同后，应及时办理合同备案等手续，并尽快完成房屋产权变更登记。
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