房东耍赖不退房租怎么办
- 律师解析
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在租赁房屋过程中，若遇到房东无故违约不退房租的情况，可按以下步骤处理：
1.确认合同约定：
仔细查看租赁合同，明确其中关于房租退还、违约等方面的具体条款，这是后续维权的重要依据。
2.尝试协商解决：
主动与房东沟通，明确指出其无故不退房租的行为已构成违约，依据合同约定，要求房东退还房租。
友好协商也许能和平解决问题。
3.发函催告：
若协商没有结果，可通过书面函件的形式，详细告知房东其违约事实，并明确要求其在一定期限内退还房租。
同时，要保留好发函的相关凭证，如快递单号、签收记录等。
4.提起诉讼：
若房东依旧拒不退还房租，可向法院提起诉讼。
诉讼前需准备好租赁合同、付款凭证等关键证据，以此证明租赁关系的存在以及自己已经支付房租的事实。
法院会根据事实和法律进行公正审理，若判定房东违约，会判决其退还房租。
此外，你还能主张因房东违约给自己造成的合理损失，像寻找新住所产生的额外费用等。
在整个维权过程中，要注重固定和收集证据，依法维护自身的合法权益。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同并支付房租。租赁期内，小李无故要求小朱搬走且拒绝退还剩余房租。小朱与小李协商，指出其违约行为并要求退还房租，小李拒绝。小朱发函催告，明确告知违约事实和退还期限，小李仍拒不退还。小朱决定通过法律途径维权。
案情分析:
1、依据法律规定，合同双方应按约定履行义务，小李无故违约拒绝退还房租，已构成违约。小朱与小李协商及发函催告，是在合理维护自身权益。
2、小朱提起诉讼时，准备的租赁合同和付款凭证等证据，可证明租赁关系和已付房租事实。若法院认定小李违约，会判决其退还房租，小朱还可主张合理损失赔偿。整个过程小朱固定证据的做法符合依法维权要求。
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