二手房网签合同有法律效力吗
- 律师解析
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1.二手房网签合同具备法律效力。
网签作为行政管理手段，主要是为了规范房屋交易行为，让房屋买卖更加有序。
2.从民事层面分析，网签合同只要涵盖合同基本要素，就符合生效条件。
这些要素包括双方当事人真实表达意愿，明确交易房屋这一标的，合同内容不违反法律法规等。
生效的网签合同能约束买卖双方按约定履行各自义务，保障交易安全。
3.若一方违约，不履行网签合同义务，另一方有权依据合同约定和相关法律规定追究其责任。
比如，可要求违约方继续履行合同，完成房屋交易；
也能要求违约方支付违约金，弥补自身损失。
4.在房屋产权纠纷等情况中，网签合同是重要证据，能帮助当事人维护合法权益。
不过，要是存在欺诈、胁迫等情况，导致合同可撤销，受损害方有权向相关部门申请撤销该网签合同，以保障自身合法权益不受侵害。
案情回顾:
小朱与小李签订二手房网签合同，约定小朱将房屋卖给小李。合同具备基本要素，双方意思表示真实。但之后小朱因房价上涨，拒绝履行合同。小李要求小朱继续履行并支付违约金，小朱则称合同可因一些未提及的“问题”撤销，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此网签合同具备合同基本要素，是双方真实意思表示，内容不违法，符合合同生效要件，具有法律效力，能约束双方按约履行义务。
2、小朱拒绝履行合同构成违约，小李有权依据合同约定及相关法律规定，要求小朱继续履行合同并支付违约金。
3、若小朱无法证明存在欺诈、胁迫等致使合同可撤销的情形，其撤销合同主张不成立。
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