交房面积差如何补差价
- 律师解析
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在交房时，面积差的补差价问题主要取决于合同约定，以下为你详细介绍：
1.合同有明确约定的情况：
合同会对面积误差比有相关规定。
若误差比绝对值在3%以内（含3%），需按照合同约定的价格，根据实际面积来结算房价款。
例如，约定房价每平1万，合同面积100平，实际面积101平，就按101万结算。
若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。
若买受人同意继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.合同未作约定的情况：
若合同没有相关约定，就按照上述一般原则来处理。
总之，交房面积差补差价问题，大家要多关注合同约定，并依据具体情况来处理。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，实测面积为104平方米，面积误差比为4%。小朱希望按合理规则补差价，开发商却要求小朱对超出的4平方米全部按合同价格补足房款，双方就面积差补差价问题产生争议。
案情分析:
1、根据相关规定，关键看合同约定。若合同有明确约定，误差比绝对值在3%以内（含3%）按约定价格据实结算，超出3%，买受人有权解除合同；若继续履行，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担。
2、若合同未作约定，也按上述一般原则处理。在此案中，小朱只需对3平方米按约定价格补足，超出的1平方米房价款应由开发商承担。
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交房面积差如何补差价
一键咨询
交房面积差如何补差价
1w浏览2025-04-15
交房面积有误差如何补差价
若房屋实际面积与合同约定存在偏差，首先按合同规定处理。无明确规定时，面积误差比绝对值在3%以内，按合同价结算，不支持解约；超过3%，买方可解约并要求退款及利息。若继续履约，实大合小部分，买方补足3%内差价，超3%差价卖方承担归买方；实小合大部分，卖方退还3%内差价及利息，超3%部分双倍返还买方。
1w浏览2024-06-13
交房面积有误差该补差价吗
房屋建筑面积误差补偿规定简述：实际面积超出合同约定时，误差在3%以内，买家按原价补款；超3%，卖家承担多余费用并转让产权。实际面积小于约定时，误差在3%以内，卖家退款及利息；超3%，卖家双倍返还多余款项给买家。
1w浏览2024-06-13
交房面积差多少不用补差价
1w浏览2025-04-18
新房面积差去哪补差价
商品房面积与合同不符，购房人可申请房产管理部门介入。面积差异在3%内，按实测计价；超此范围，购房人可解除合同并要求退款及利息。继续履行则按差异比例及约定价格，由购房人或开发商承担补偿。
1w浏览2024-05-24
