中介违约怎么解除合同纠纷
- 律师解析
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1.确认违约情形
在与中介打交道时，要先确认中介违约的具体情况。
常见的违约情形有未促成合同成立，例如中介带看了很多房源，但最终没有让买卖双方成功签订合同；
还有隐瞒重要信息，像隐瞒房屋存在重大质量问题等。
2.未促成合同成立的处理
若中介未促成合同成立，按照规定，委托人不用支付报酬，不过要支付必要费用，比如带看过程中的交通费用等。
此时，委托人可直接通知中介解除合同。
3.其他违约行为的处理
当中介存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害到委托人利益时，委托人有权解除合同。
解除合同可通过书面形式通知中介，在通知里明确指出中介的违约事实，说明是依据法律规定或合同约定来要求解除合同的。
4.要求承担违约责任
合同解除后，委托人可要求中介承担违约责任，如赔偿损失。
损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过中介订立合同时可预见或应预见的因违约可能造成的损失。
案情回顾:
小朱委托中介小胡帮忙寻找合适的房屋，双方签订委托合同。然而，小胡未促成小朱与卖家达成购房合同，且在介绍房源过程中故意隐瞒了房屋存在重大质量问题的重要信息。小朱得知后，与小胡就合同解除及赔偿问题产生争议，小朱要求解除合同并让小胡承担违约责任。
案情分析:
1、因小胡未促成合同成立，根据法律规定，小朱无需支付报酬，但应支付小胡必要费用。同时，小胡故意隐瞒重要信息损害小朱利益，小朱有权请求解除合同，可书面通知小胡并明确指出其违约事实及解除依据。
2、解除合同后，小朱可要求小胡承担违约责任，赔偿损失。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超小胡订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
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