房屋买卖面积误差多少会多退少补
- 律师解析
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在房屋买卖中，面积误差问题关系着买卖双方的利益，相关法律对此有明确规定：
1.误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按照房屋实际面积与合同约定面积的情况，据实结算房价款。
比如合同约定面积100平，实际面积101平，就按101平结算。
2.误差比绝对值超出3%
买受人选择退房：
买受人有权利提出退房。
买受人选择不退房：
产权登记面积大于合同约定面积：
面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由买受人补足。
超出3%部分的房价款，由出卖人承担，不过产权归买受人。
例如合同约定100平，实际105平，误差比5%，3平以内的价款买受人补，超出的2平价款出卖人承担。
产权登记面积小于合同约定面积：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款，出卖人要双倍返还买受人。
面积误差比的计算公式为：
误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
也就是说，当面积误差比超出3%时，就会出现房价款多退少补的情况。
案情回顾:
小朱与某房产公司签订房屋买卖合同，合同约定房屋面积为100平方米。交房时，产权登记面积为105平方米。小朱认为面积误差比超出3%，不应补足全部差价；而房产公司则要求小朱按实际面积补足全部房价款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、首先计算面积误差比，根据公式（105-100）÷100×100%=5%，面积误差比超出了3%。
2、依据相关法律规定，面积误差比在3%以内（含3%）部分，即3平方米的房价款应由小朱补足；超出3%部分，即2平方米的房价款应由房产公司承担，产权归小朱。所以房产公司要求小朱补足全部差价的主张不合法。
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