欠款两万法院能拍卖按揭房吗
- 律师解析
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在处理按揭房是否拍卖的问题上，需要分情况来确定。
1.唯一住房且需保障居住：
如果这套按揭房是债务人的唯一住房，并且债务人有抚养义务，需要保障其居住条件，一般情况下，法院不会对该房屋进行拍卖。
2.非唯一住房或不影响基本居住：
要是该房屋并非债务人的唯一住房，或者虽然是唯一住房，但处置后不会影响债务人的基本生活居住需求，那么在债权人向法院申请执行，且执行程序符合法律规定时，法院可以对房屋进行拍卖。
具体的执行流程如下：
债权人先向法院申请强制执行，法院受理后，会安排对房屋进行评估，然后进行拍卖。
拍卖房屋所得的价款，会先用来偿还银行的按揭贷款，剩余的部分则用于清偿债务人所欠债权人的债务。
如果拍卖所得的款项不足以还清全部债务，债权人仍然可以继续向债务人追讨剩余的欠款。
在此提醒债务人，应积极履行还款义务，不然可能会面临信用受损等不良后果。
案情回顾:
小朱向小李借款，到期却未偿还。小李多次催讨无果后，将小朱诉至法院，法院判决小朱偿还欠款。然而小朱仍未履行还款义务，小李遂向法院申请强制执行小朱名下的一套按揭房。小朱称该房是其唯一住房，法院不应拍卖。但小李认为该房并非小朱唯一住房，要求法院依法拍卖房屋偿债。
案情分析:
1、若该按揭房是小朱唯一住房，且其有抚养义务需保障居住，法院一般不会拍卖；若并非唯一住房，或虽为唯一住房但处置后不影响小朱基本生活居住需求，法院在符合法定程序下可拍卖。
2、法院受理强制执行申请后会对房屋评估、拍卖，所得价款优先偿还银行按揭贷款，剩余部分清偿债务。若拍卖款不足，小李仍可继续向小朱主张剩余欠款。小朱应积极还款，否则可能信用受损。
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