延期交房90天内怎样赔付违约金
- 律师解析
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在购房过程中，若开发商出现延期交房的情况，违约金该如何赔付呢？依据相关法律和合同约定，若延期交房在90天内，违约金赔付方式如下：
1.合同有明确约定：
先查看购房合同中关于延期交房违约金的具体条款。
若约定按已付购房款的一定比例计算，如每日万分之几，就用该比例乘以已付购房款和延期天数来计算违约金。
比如合同约定每日按已付购房款的万分之三赔付，购房者已付100万购房款，延期30天，那么违约金就是100万×0.0003×30=9000元。
2.合同未明确约定：
若合同没有明确约定违约金比例，购房者可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，来确定违约金数额。
综上所述，开发商延期交房90天内的违约金赔付，要以合同约定为基础，再结合实际情况计算出最终的赔付金额。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房合同，购买一套房产，已支付购房款100万。开发商延期交房30天，小朱要求开发商支付违约金。双方产生争议，开发商称合同未明确约定违约金比例，应按同地段同类房屋租金标准确定；小朱则认为应按行业常见的每日万分之三比例计算。
案情分析:
1、根据相关法律规定及合同约定，若购房合同明确约定了延期交房违约金按已付购房款一定比例计算，就依此比例乘以已付购房款及延期天数计算。若本案合同有此约定，小朱主张按每日万分之三计算合理。
2、若合同未明确约定比例，购房者可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金数额，此时开发商主张有法律依据。应以合同约定为基础，结合实际情况确定赔付金额。
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