起诉开发商选哪个法院
- 律师解析
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在起诉开发商相关纠纷时，管辖法院的确定要依据具体情况。
1.专属管辖情况：
一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，遵循专属管辖原则，由不动产所在地的人民法院管辖。
像房产纠纷这类问题，例如房屋买卖合同纠纷，起诉开发商时通常要向房产所在地的法院提起诉讼。
因为不动产具有不可移动性，由所在地法院管辖便于调查、勘验等工作开展。
2.约定管辖情况：
要是合同里对管辖法院有特别约定，并且该约定没有违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照约定来确定管辖法院。
这体现了当事人意思自治原则，尊重合同双方的约定。
3.一般地域管辖情况：
当涉及开发商的其他纠纷，如侵权纠纷时，适用一般地域管辖原则。
通常由被告住所地或者侵权行为地的法院管辖。
其中，被告住所地指的是开发商主要办事机构所在地；
侵权行为地包括侵权行为实施地和侵权结果发生地。
也就是说，与开发商侵权行为发生相关的法院都可能拥有管辖权。
案情回顾:
小朱购买了小丽开发的房产，后因房屋质量问题与小丽产生纠纷。小朱欲起诉小丽，对于该向哪个法院起诉存在争议。小丽认为应按合同约定，由其主要办事机构所在地法院管辖；而小朱觉得这是房产纠纷，应向房屋所在地法院起诉。
案情分析:
1、一般情况下，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖，此房屋买卖合同纠纷应在房屋所在地法院起诉。
2、若合同中有关于管辖法院的特别约定，且不违反级别管辖和专属管辖规定，则依约定确定管辖法院。若涉及侵权纠纷等其他纠纷，通常由被告住所地或者侵权行为地法院管辖。
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