购房草签合同有法律效力吗
- 律师解析
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1.草签合同具有法律效力
购房草签合同一般是具备法律效力的。
草签合同其实是买卖双方就房屋买卖关键条款达成的初步共识。
只要合同内容不违背法律法规的强制规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销的情况，并且双方都具备相应的民事行为能力，这份合同就会对双方产生约束。
2.草签与网签合同的差异
和正式网签合同相比，草签合同在条款完备性等方面可能存在不足。
正式网签合同通常是在草签合同的基础上，依照相关部门的要求进行规范和完善，主要用于备案等手续。
3.草签合同的作用
草签合同能够证明双方的购房意向以及主要约定内容。
要是一方违反了草签合同的约定，另一方可以依据合同追究其违约责任。
在司法实践里，草签合同也是认定双方房屋买卖关系以及相关权利义务的重要依据。
所以，在签订草签合同时，买卖双方都应认真对待。
案情回顾:
小许与小李就一处房屋买卖达成初步意向，签订了购房草签合同。之后房价上涨，小李觉得之前草签合同价格低，想反悔不按草签合同履行。小许认为草签合同有法律效力，要求小李继续履行。双方因此产生争议，小许将小李诉至法院。
案情分析:
1、草签合同是双方就房屋买卖主要条款达成的初步合意，本案中若合同内容不违反法律法规强制性规定，双方具有相应民事行为能力，且无欺诈、胁迫等可撤销情形，草签合同有效，对双方产生约束力。
2、草签合同虽在条款完备性上可能不如正式网签合同，但能证明双方购房意向及主要约定内容。小李反悔不履行，违反了草签合同约定，小许可依此追究其违约责任，草签合同可作为认定双方房屋买卖关系及权利义务的重要依据。
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