房屋租赁合同只有一方签字有效吗
- 律师解析
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1.正常情况：
一方签字合同未生效
一般来说，房屋租赁合同如果只有一方签字，那合同是没有生效的。
按照《民法典》的规定，当事人用合同书形式订立合同，要等双方都签名、盖章或者按指印，合同才成立。
对于房屋租赁合同，双方签字是合同成立并生效的必要条件之一。
2.特殊情况：
履行义务使合同成立
不过也有特殊情况。
要是一方已经履行了主要义务，而且对方接受了，那合同就成立了。
例如，出租方把房屋交给承租方使用，承租方支付了一部分租金，出租方也收下了，这种情况下合同就是成立且有效的。
3.建议：
确保双方签字
为了避免日后产生纠纷，最好让合同双方都签字确认。
要是有一方没办法签字，也可以通过合法的授权委托方式，让他人代签，以此来保障合同的有效性，维护双方的合法权益。
案情回顾:
小许与小丽商议房屋租赁事宜，小许拟好房屋租赁合同后，小丽因有事未能及时签字。小许认为自己签字了合同就生效，便要求小丽按合同交付租金入住。小丽则觉得自己没签字，合同未生效，拒绝按合同履行。小许将房屋钥匙给小丽，小丽入住且支付了部分租金。
案情分析:
1、一般情况下，依据《民法典》，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。所以仅有小许签字，合同本未生效。
2、然而，小许交付房屋，小丽接受并支付部分租金，表明一方已履行主要义务且对方接受，此时合同成立并有效。为避免纠纷，建议尽量双方签字，无法签字可授权委托他人代签。
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