承租人提前解除合同押金退吗
- 律师解析
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1.一般情况：
通常，承租人提前解除租赁合同是否退还押金要根据具体情况判断。
若承租人提前解约构成违约，按照合同约定，押金大概率不会退还。
2.法律层面原因：
从法律上来说，押金起到担保合同履行的作用。
如果承租人没有正当理由就提前终止合同，这违反了合同中约定的租赁期限等条款。
此时，房东有权没收押金，以此弥补自己可能遭受的损失。
比如，房子在重新寻找新租客期间会有空置期，这期间就会产生经济损失。
3.无需担责情况：
不过，要是提前解约有合理原因，比如遭遇不可抗力事件，像自然灾害导致房屋无法居住，或者是房东严重违约，如不履行维修义务致使承租人无法正常居住，这种情况下承租人不算违约，房东应该退还押金。
综上所述，判断承租人提前解约后押金是否退还，关键在于确定承租人是否存在违约行为。
若违约，押金可能不予退还；
若不存在违约，押金则应退还。
案情回顾:
小许与房东小李签订房屋租赁合同，约定租赁期限一年。然而，小许在租赁三个月后，以工作变动需去外地为由，要求提前解除合同，并要求小李退还押金。小李则认为小许提前解约构成违约，按照合同约定，押金不予退还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、从法律角度讲，押金具有担保性质，目的是保障合同履行。小许若无正当理由提前解约，违反了合同约定的租赁期限条款，小李有权没收押金以弥补重新找租客期间的空置损失等。
2、但如果小许能证明提前解约是因不可抗力或小李存在严重违约行为导致无法继续承租，小许不构成违约，小李就应退还押金。关键在于判断小许提前解约是否存在违约情形。
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