违约金是按总金额算吗
- 律师解析
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违约金的计算方式要依据具体的合同约定，不能一概而论地说按总金额计算。
以下是常见的几种情况：
1.按总金额比例计算：
在一些合同里，会明确规定按照合同总金额的一定比例来计算违约金。
以房屋买卖合同为例，合同可能约定违约方需支付合同总价款一定比例的违约金。
2.按实际损失计算：
部分合同会约定按照违约行为造成的实际损失来计算违约金。
这里的损失包括直接损失，像货物损坏的价值；
也包括可得利益损失，例如因对方违约导致的预期利润损失。
3.固定金额计算：
还有些合同会直接约定一个固定金额的违约金，与合同总金额的比例无关。
如果合同对违约金计算方式没有明确约定，发生纠纷时，法院会综合考虑各种因素，依照公平原则和诚实信用原则确定合理的违约金数额，目的是弥补守约方的损失，同时惩戒违约方。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同约定小许将房屋卖给小李，总价款为200万元。后小许违约不想卖房，对于违约金计算双方产生争议。小许认为应按实际给小李造成的损失计算，小李则主张按合同总价款的10%计算违约金，合同对违约金计算方式未作明确约定。
案情分析:
1、违约金的计算方式关键在于合同具体约定。本案合同未明确约定，不能一概按总金额计算。
2、法院在处理此类纠纷时，会综合考量各种因素，依据公平原则和诚实信用原则确定合理的违约金数额，以弥补守约方损失并惩戒违约方。
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