居间协议是否有法律效力
- 律师解析
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1.居间协议的定义与效力
居间协议是有法律效力的。
它指的是居间人向委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，而委托人则要支付报酬的一种协议。
比如，房产中介为购房者和卖房者牵线搭桥，这就是在提供居间服务，所签订的相关协议就是居间协议。
2.居间协议有效的条件
居间协议要有效，需满足三个条件。
一是当事人得具有相应的民事行为能力，像未成年人签订这类协议一般是无效的；
二是意思表示要真实，不能存在欺诈、胁迫等情况；
三是内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害社会公共利益。
3.履行与违约处理
在履行居间协议时，各方都要按照约定行事。
要是一方违约了，另一方有权依据协议追究其责任，可要求违约方继续履行协议、采取补救措施或者赔偿损失等。
例如，居间人没促成合同成立，就不能要求支付报酬，但能要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
总之，依法订立的居间协议受法律保护，对当事人有法律约束力。
案情回顾:
小许委托小胡为其提供订立合同的媒介服务，双方签订了居间协议。协议约定若小胡促成合同成立，小许支付报酬。后小胡虽尽力但未促成合同成立，却要求小许支付全额报酬，小许认为不应支付全额，只愿支付必要费用，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中的居间协议只要满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律及行政法规强制性规定且不损害社会公共利益，即为有效，受法律保护。
2、小胡未促成合同成立，依法律规定不得要求支付报酬，但可要求小许支付从事居间活动支出的必要费用，小许的主张合理。
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