前房主赖着不搬走怎么处理
- 律师解析
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若遇到前房主赖着不搬走的情况，可按以下步骤处理：
1.查看合同约定：
仔细查看房屋买卖合同，确认其中是否有关于交房及迁出的条款。
若有明确约定，可依据合同追究前房主的违约责任，要求其承担相应赔偿。
2.发函催告：
如果合同未约定相关条款，可先发函给前房主，明确要求其在一定期限内搬离，并详细告知逾期不搬的后果，如可能面临法律诉讼等。
3.提起诉讼：
若催告后仍无效果，可向法院提起诉讼。
在诉讼中，要准备好房屋交付凭证、付款凭证等证据，以此证明房屋已归自己所有。
同时要求前房主腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。
4.申请强制执行：
若法院判决生效后，前房主依旧不履行判决，可向法院申请强制执行，借助法院的强制手段让其搬离。
整个过程中，务必保留好各类证据，如合同、函件、凭证等，以维护自身合法权益，确保顺利收回房屋并正常使用。
案情回顾:
小许购买了小丽的房屋，双方完成了房屋过户手续，小许也支付了全部房款。然而，小丽却迟迟不搬走。小许查看房屋买卖合同，发现合同中未约定交房及迁出条款。小许多次与小丽沟通，要求其搬离，但小丽均以各种理由拒绝。无奈之下，小许决定采取进一步措施。
案情分析:
1、因合同未约定交房及迁出条款，小许可先发函催告小丽限期搬离，并明确告知逾期后果。若催告无果，小许可向法院提起诉讼，要求小丽腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费。
2、在诉讼中，小许需提供房屋交付凭证、付款凭证等相关证据，证明房屋已归其所有。法院判决生效后，若小丽仍不履行，小许可申请强制执行，通过法院强制手段迫使其搬离。整个过程小许要注意保留好各类证据。
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