二手房面积差能退房吗
- 律师解析
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在二手房交易中，面积差是否能退房要根据具体情况判断。
相关司法解释有明确规定：
1.当房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，买卖双方按照合同约定价格据实结算。
在此情况下，若买受人请求解除合同，法律不予支持。
2.若误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息，法律会予以支持。
举个例子，若合同约定房屋面积为100平，而实际面积是104平，误差比达到4%，超出了3%，此时买受人有权要求退房。
并且，出卖人需要在误差比超出3%的部分，双倍返还买受人已付购房款。
由此可见，能否退房需要综合误差比例等因素判断，核心在于是否符合法定解除合同的条件。
购房者在遇到二手房面积差问题时，要依据相关规定，准确判断自己的权益，合理维护自身利益。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，合同约定房屋面积为100平。交房时，经测量房屋实际面积为104平，面积误差比达4%。小许认为误差超出合理范围，要求解除合同、返还已付购房款及利息，小李则认为误差不大，不同意退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关司法解释，房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。本案中误差比为4%，超出了3%，小许的退房请求合理合法。
2、出卖人还应在误差比超出3%的部分双倍返还买受人已付购房款。所以小李除返还已付购房款及利息外，还需对超出部分进行双倍返还。
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二手房面积差能退房吗
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