延期交房超过90天退房怎么办
- 律师解析
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1.退房权益：
若开发商延期交房超过90天，购房者拥有退房的权利。
依据相关法律，当出卖人延迟交付房屋，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，除当事人另有约定外，购房者请求解除合同会得到支持。
2.收集证据：
购房者要留意收集开发商延期交房的各类证据，像是开发商发出的书面通知、短信，还有与交房相关的邮件等。
这些证据能为后续行动提供有力支撑。
3.发出催告：
收集好证据后，购房者需向开发商发出书面催告，明确要求其在一定期限内交房。
这一步是给予开发商整改的机会。
4.提起诉讼：
如果开发商在催告后的三个月内依旧没有交房，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除购房合同。
5.后续权益：
合同解除后，购房者有权要求开发商返还已付的购房款以及相应利息，同时还能要求开发商赔偿损失。
损失赔偿的额度应相当于因开发商违约所造成的损失，包括合同正常履行后购房者可获得的利益，但不能超过开发商在订立合同时可预见或应预见的违约损失范围。
案情回顾:
小何购买了小丽开发的一处房产，购房合同约定若延期交房超过90天，购房者有权退房。交房日期到后，小丽却迟迟未交房。小何多次与小丽沟通无果，小何认为小丽已构成违约，应解除合同并退款赔偿，而小丽则称只是暂时延迟，不认同小何的要求，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关法律，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，本案中小何与小丽有延期交房超90天可退房的约定，小丽已违约。
2、小何应收集小丽延期交房证据并书面催告，若小丽在催告后三个月内仍未交房，小何可诉至法院解除合同。解除合同后，小何有权要求小丽返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
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