烂尾了钱能要回来吗
- 律师解析
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如果楼盘烂尾，购房者想追回已付购房款，有以下几种情况：
1.已付大部分房款：
若购房者已支付了全部或者大部分房款，按照相关法律，购房者有权主张解除购房合同。
之后，购房者可要求开发商返还已付的购房款以及对应的利息，同时让开发商承担相应的违约责任。
2.房屋已办理预售登记：
当房屋已完成预售登记等手续，购房者可启动法定程序来追款。
比如，向法院申请执行开发商的预售资金监管账户，以此来保障自己的权益。
3.烂尾楼进入破产程序：
若烂尾楼涉及破产程序，购房者可依法申报债权，参与破产财产分配。
不过，购房者最终能否追回房款，要综合多方面因素，像开发商的资金状况、资产处置情况以及破产程序的进展等。
所以，建议购房者及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，通过合法途径来维护自身权益。
可以先尝试与开发商协商，若协商无果，可向政府相关部门反映情况，也可直接提起诉讼，最大程度挽回自己的损失。
案情回顾:
小何购买了一处楼盘，支付了大部分房款。然而楼盘烂尾，小何希望追回已付购房款。小何认为自己有权解除合同并要求开发商返还房款及利息、承担违约责任，而开发商则以资金困难为由拖延。此外，该房屋已办理预售登记，烂尾楼进入破产程序，小何不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、根据相关法律，小何支付了大部分房款，可主张解除购房合同，要求开发商返还购房款及利息、承担违约责任。
2、因房屋已办理预售登记，小何可通过法定程序申请执行开发商的预售资金监管账户。
3、在烂尾楼破产程序中，小何可依法申报债权，参与破产财产分配。具体能否追回房款，要综合开发商资金状况等因素。小何应及时收集证据，通过合法途径维权。
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