不利因素没有告知是否可以退房
- 律师解析
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1.明确不利因素：
当购房者遇到开发商未告知不利因素的情况，首先要搞清楚具体是哪些不利因素。
2.判断影响程度：
若这些不利因素严重到影响房屋正常使用、居住安全，或者让购房合同的目的无法达成，出现重大误解或欺诈情形，购房者就有理由主张退房。
例如，房屋存在严重质量问题却没提前说明，又或者周边规划有重大不利变化，像要建大型垃圾处理厂，导致居住环境变差。
3.协商退房：
出现上述情况，购房者可先尝试与开发商协商退房。
友好沟通，说明情况，争取达成一致。
4.法律途径解决：
若协商不成，购房者需收集相关证据，如不利因素的证明材料、和开发商的沟通记录等。
然后通过诉讼或仲裁途径解决，以重大误解或欺诈为由，请求法院或仲裁机构撤销购房合同，从而实现退房。
5.特殊情况：
要是不利因素对房屋使用和居住影响不大，不构成根本性影响，此时购房者退房的诉求较难得到支持。
案情回顾:
小何购买了小丽开发的一套房屋。入住后小何发现，开发商小丽未提前告知房屋周边要建大型垃圾处理厂，这将严重恶化居住环境。小何认为此情况影响其购房决策，要求与小丽协商退房，小丽却以该不利因素不影响房屋正常使用为由拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、本案中，开发商小丽未告知周边要建大型垃圾处理厂这一不利因素，若该因素严重影响居住环境，导致合同目的无法实现，可能构成重大误解或欺诈，小何有权主张退房。
2、小何可先与小丽协商，若协商不成，小何应收集垃圾处理厂规划等不利因素的证明材料、双方沟通记录等证据，通过诉讼或仲裁途径，以重大误解或欺诈为由请求撤销购房合同。若不利因素不构成根本性影响，小何退房请求较难得到支持。
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