原来单位的房改房可以出售、吗
- 律师解析
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房改房是单位分配给职工的福利住房，在满足特定条件后可以进行出售。
一般而言，房改房要上市交易，职工需先取得完全产权。
这要求职工按规定补缴土地出让金等相关费用，然后办理产权登记手续，拿到房屋所有权证。
并且，出售房改房还得遵循当地的具体政策。
例如，有些地方会对房改房上市设定时间限制，规定在一定年限之后才能交易。
若职工在未取得完全产权的情况下就出售房改房，可能会引发法律问题，比如签订的房屋买卖合同可能被判定无效。
另外，在出售房改房时，职工需要依照规定缴纳契税、个人所得税等相关税费。
为了确保房改房交易合法合规，避免后续出现纠纷，建议打算出售房改房的职工，提前向当地的房产管理部门咨询具体政策，也可以向专业律师了解相关法律规定。
这样能让交易过程更加顺利，保障自身权益。
案情回顾:
小何拥有一套单位分配的房改房，想将其出售。小李得知后表示愿意购买。但小何并未取得该房改房的完全产权，也未补足土地出让金等费用。两人签订购房合同后，小何准备办理交易手续时，被告知该房因不满足上市条件无法交易。小李认为合同有效，要求小何继续履行；小何则觉得合同应无效，双方产生争议。
案情分析:
1、房改房一般需取得完全产权后才可上市交易，小何未取得完全产权且未补足土地出让金等费用，其出售行为不符合规定。
2、若未取得完全产权就出售，可能面临合同无效等法律风险，本案中小何与小李签订的合同很可能被认定无效。出售房改房还需按规定缴纳相关税费，交易应遵守当地具体政策。
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