卖房和中介签合同注意什么问题
- 律师解析
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与中介签订卖房合同，有几个关键问题需留意：
1.核实中介资质：
查看中介的营业执照、房地产经纪机构备案证明，以此明确其资质与身份，避免与无正规资质的中介合作。
2.明确服务与佣金：
合同里要清晰界定中介的服务内容、佣金标准以及支付方式，防止因表述模糊引发争议。
3.准确填写房屋信息：
房屋的地址、面积、产权状况等基本信息，必须准确无误地填写在合同中，减少日后产生纠纷的可能性。
4.约定告知义务：
明确中介有义务告知你是否有潜在买家以及交易进展等情况，确保信息的及时获取。
5.明确违约责任：
合同中应写明双方若违约需承担的责任。
例如，中介未促成交易或卖方擅自解除合同的赔偿方式。
6.细化交易流程：
详细约定交易流程和时间节点，如何时办理过户、款项支付的具体时间等。
7.警惕阴阳合同：
阴阳合同涉嫌违法违规，签订时要特别注意，避免陷入法律风险。
签订卖房合同前，务必要仔细审查各项条款，保障自身合法权益。
案情回顾:
小何委托中介小胡卖房，双方签订合同。合同中服务内容、佣金标准及支付方式表述模糊，房屋基本信息填写存在误差。小胡未及时告知小何潜在买家及交易进展，小何认为小胡未尽责。后来小何因个人原因想解除合同，双方就违约责任及赔偿方式产生争议，同时还对交易流程和时间节点的约定存在不同理解。
案情分析:
1、小何与小胡签订合同应明确各项条款。服务内容、佣金等模糊易引发纠纷，合同中应清晰界定。房屋信息误差可能导致后续交易问题，填写时需准确无误。
2、小胡作为中介，有告知义务，未履行该义务属违约。小何擅自解除合同也需承担相应违约责任，双方应按合同中约定的违约赔偿方式处理。交易流程和时间节点需详细约定，以保障交易顺利进行。
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