房子东西坏了房东不修退租违约吗
- 律师解析
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在房屋租赁过程中，租客退租是否违约，要视具体情况判断：
1.可退租且不违约的情况：
当房屋设施损坏严重影响正常居住使用时，如果房东在租客合理催告后仍不进行维修，导致租客无法达成租房的目的，此时租客退租不构成违约。
例如水管爆裂，屋内大量积水，日常生活受到极大影响，而房东却一直拖延维修，这种情况下租客有权解除合同并退租。
2.退租可能违约的情况：
如果只是一些不严重影响居住的小损坏，像灯具损坏等，即便房东未及时维修，租客也不能直接退租，否则可能违约。
遇到这种情况，租客应先和房东协商，按照合同约定处理维修费用等事宜。
若租客自行退租，就需承担违约责任，比如支付违约金。
综上所述，判断租客退租是否违约，关键在于房屋损坏的程度及其对居住的影响，同时也要看双方合同中是否有特别约定。
案情回顾:
小何租了小胡的房子，入住不久屋内水管爆裂，大量积水严重影响正常生活。小何多次催告小胡维修，小胡却一直拖延。与此同时，屋内一盏灯具也坏了。小何自行修好灯具后，以水管问题未解决且维修灯具为由提出退租，小胡认为小何退租构成违约，要求其支付违约金，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于水管爆裂问题，因其已严重影响居住使用，小胡经合理催告后未维修，小何退租不构成违约，小何有权解除合同并退租。
2、对于灯具损坏，这属于非严重影响居住的小损坏，小何应先与小胡协商维修费用等问题，其自行退租可能构成违约，需承担支付违约金等违约责任。
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