中介房屋买卖协议受法律保护吗
- 律师解析
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1.协议受法律保护的条件
中介房屋买卖协议一般是受法律保护的。
只要它具备合同生效的基本条件，即当事人具备相应的民事行为能力，签订协议时意思表达真实，协议内容不违背法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗，那么这份协议就具有法律效力。
2.协议的作用
在房屋买卖时，中介协议能清晰明确各方的权利和义务。
协议里会详细约定买卖双方的基本信息，像姓名、联系方式等；
还会写明房屋的具体情况，如地址、面积、户型等；
也会明确房屋价格、付款方式，比如是一次性付款还是分期付款。
同时，会规定中介服务的具体内容，像提供房源信息、协助办理过户等，以及中介应得的报酬。
3.违约处理与无效情形
要是一方不遵守协议约定，另一方可以依据协议追究其违约责任，要求违约方继续履行协议、采取补救措施或者赔偿损失。
但如果协议存在法定无效的情况，比如以合法形式掩盖非法目的，那这样的协议就不受法律保护了。
案情回顾:
小朱通过中介与小李签订房屋买卖协议，协议明确了房屋情况、价格、付款方式及中介服务报酬等内容。但小李在签约后却反悔，拒绝继续履行协议。小朱认为小李违约，应承担违约责任；而小李则称协议可能无效，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、此中介房屋买卖协议若满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等合同生效要件，便具有法律效力。本案中协议内容明确，未显示存在无效情形，应受法律保护。
2、小李拒绝继续履行协议，已构成违约。小朱有权依据协议追究其违约责任，要求小李承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
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