房屋买卖合同规定装修不能拆墙怎么办
- 律师解析
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1.合同约定的法律效力：
在房屋买卖合同里，如果明确规定装修时不能拆墙，那么这个约定是具有法律效力的。
这意味着买卖双方都要遵守这个规定。
2.违约情形：
要是其中一方违反合同规定拆了墙，这种行为就构成了违约。
3.违约责任承担方式
继续履行：
守约方有权要求违约方把拆除的墙恢复原状，让房屋回到拆墙前的状态。
采取补救措施：
违约方还需对房屋结构安全进行评估，根据评估结果采取加固等补救措施，保障房屋的安全性。
赔偿损失：
违约方要赔偿因拆墙给对方造成的经济损失，像修复墙体的费用、因房屋结构改变导致的价值贬损等都在赔偿范围内。
4.法律途径：
如果双方协商不成，守约方可以通过法律途径维护自己的权益。
既可以向法院起诉，也可以申请仲裁，以此强制违约方承担责任，保证房屋能符合合同约定的状态。
案情回顾:
小许与小李签订房屋买卖合同，合同明确规定装修时不能拆墙。然而，小李在装修过程中擅自拆墙。小许发现后要求小李承担责任，小李却认为拆墙对房屋影响不大，拒绝承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、合同中关于不能拆墙的约定具有法律效力，小李拆墙的行为构成违约。小许作为守约方，有权要求小李承担违约责任。
2、违约责任承担方式多样，小许可要求小李继续履行，恢复原状；也可要求采取补救措施，对房屋结构进行评估加固；还能要求赔偿损失，如修复墙体费用、房屋价值贬损等。若协商不成，小许可通过起诉或仲裁维护权益。
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