明知房子有问题还购买能退吗
- 律师解析
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在购房过程中，能否退房需要分情况判断，关键在于房屋问题的性质、出卖人是否隐瞒问题以及问题是否严重影响购房目的等因素。
出卖人隐瞒重大瑕疵
若出卖人故意隐瞒房屋质量等重大问题，如房屋存在严重质量隐患，威胁居住安全却未告知买受人，买受人在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，有权行使撤销权。
合同被撤销后，买受人可要求退房退款。
买受人已知房屋问题
若买受人在购房时已明确知晓房屋存在的问题，且仍自愿购买，通常不能以此为由要求退房。
不过，如果该问题构成根本违约，严重影响合同目的实现，比如房屋主体结构质量不合格，导致无法正常居住使用，买受人可请求解除合同、要求赔偿损失并退房。
总之，在决定能否退房时，要结合具体情况综合考量，以保障自身合法权益。
案情回顾:
小许向小李购买一套房屋，入住后发现房屋存在严重质量隐患，影响居住安全。小许认为小李在出售房屋时故意隐瞒了该重大瑕疵，要求退房退款。但小李称小许购房时已知道房屋有小问题仍自愿购买，不同意退房。双方因此产生争议，小许遂寻求法律途径解决。
案情分析:
1、若小李故意隐瞒房屋质量问题等重大瑕疵，小许有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，合同被撤销后可要求退房退款。此房屋存在严重质量隐患影响居住安全，若小李未告知，小许可主张撤销合同。
2、若小许购房时已明确知晓房屋问题仍自愿购买，一般不能以此要求退房。但如果该问题构成根本违约，严重影响合同目的实现，如房屋主体结构质量不合格，小许可请求解除合同和赔偿损失，要求退房。
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