二手房漏水找谁
- 律师解析
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以下是解决房屋漏水问题的办法：
1.确定漏水原因与责任主体
保修期内：
如果房屋还在质量保修期内，因房屋质量问题导致漏水，可直接找开发商解决。
过了质保期：
要依据漏水部位来确定责任方。
公共区域（如屋顶、外墙）漏水，物业负责维修，会动用维修基金；
若是自家专有部分（如卫生间、厨房）漏水，若因装修施工破坏防水层，找装修公司；
若是房屋自然老化等原因，在无特别约定时，需自行承担维修责任。
2.楼上邻居致漏的处理
若因楼上邻居的原因致使自家房屋漏水，可要求邻居承担维修和赔偿责任。
若协商不成，可通过诉讼途径解决。
在诉讼中，要求对漏水原因和损失进行鉴定，由责任方承担赔偿。
3.证据固定
维权过程中，关键是要固定好与漏水相关的证据，像拍摄照片、录制录像等，这些证据能为维权提供有力支持。
案情回顾:
小朱住在某小区，一天发现自家客厅天花板有漏水迹象，墙面也被浸湿。小朱找到楼上住户小丽，要求其承担维修和赔偿责任，但小丽认为不是自己的问题，拒绝承担。小朱又联系物业，物业表示需确定漏水原因才能明确责任。双方就漏水责任归属产生争议，协商无果。
案情分析:
1、本案需先确定漏水原因。若在房屋质量保修期内因房屋质量问题漏水，可找开发商。若已过质保期，需看漏水部位，公共区域由物业动用维修基金维修，专有部分若因装修施工破坏防水层，找装修公司；若因自然老化，无特别约定则自己承担。
2、若因小丽原因导致漏水，小朱可要求其承担维修和赔偿责任。协商不成可诉讼，诉讼中要固定好漏水相关证据，如照片、录像等，由责任方承担赔偿。
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