老赖偷偷卖掉自己房子怎么办
- 律师解析
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1.申请撤销卖房行为：
如果遇到老赖低价卖房这种情况，你可以依据法律，向法院申请撤销其卖房行为。
根据《民法典》，当债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产，或者为他人的债务提供担保，并且影响到债权人的债权实现，而债务人的相对人知道或者应当知道这种情形时，债权人有权请求人民法院撤销债务人的行为。
2.收集证据与提起诉讼：
你得尽快收集老赖低价卖房等相关证据，比如房屋交易价格与市场价格的对比、交易合同等。
收集好证据后，向法院提起撤销权诉讼。
一旦法院判决撤销该房屋买卖行为，那么这个行为从一开始就不具有法律效力，房子会恢复到原来的状态。
3.财产保全与债权实现：
为了防止老赖再次转移房产，你可以同时申请对该房屋进行财产保全。
到了执行阶段，你要及时向法院提供老赖卖房的线索，要求法院对卖房款进行执行，这样就能更好地实现你的债权。
案情回顾:
小朱是债权人，小李是债务人。小李为逃避债务，以明显不合理的低价将自己名下房屋卖给小胡。小朱发现后，认为小李的卖房行为影响了自己债权的实现，而小胡作为相对人应当知道该情形，小朱与小李就该房屋买卖行为是否有效产生争议，小朱决定维护自身权益。
案情分析:
1、依据《民法典》规定，债务人以明显不合理低价转让财产影响债权人债权实现，且相对人知道或应当知道该情形的，债权人可请求法院撤销债务人行为。小朱可收集小李低价卖房证据，提起撤销权诉讼。
2、若法院判决撤销，房屋买卖行为自始无效，房子恢复原状。小朱还可申请财产保全防止房屋被再次转移，并在执行阶段要求执行卖房款以实现债权。
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