男方婚前买的房子离婚后归谁所有
- 律师解析
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1.房产归属基本规则
房产归属在法律上有明确界定。
一般来说，男方婚前购买的房子属于其个人财产。
依据《民法典》，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。
因此，在离婚时，这套婚前由男方购买的房子通常是归男方所有。
2.特殊情况及处理方式
不过存在特殊情况。
若婚后夫妻双方共同偿还房贷，那么对于共同还贷部分以及相对应的财产增值部分，在离婚时男方需要给予女方相应补偿。
举例说明，男方婚前付首付买了一套房子，婚后夫妻二人一起还了若干年贷款。
离婚时，女方有权要求男方对共同还贷部分和房屋增值部分进行补偿。
补偿数额的计算通常会综合多方面因素，像房屋购买价格、贷款金额、还款期限以及房屋市场增值情况等。
3.总结
所以，离婚时这套婚前男方购买的房子基本还是归男方，但要对女方作出补偿，具体补偿数额会根据实际情况来计算。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱首付购买了一套房子。婚后，两人共同偿还房贷多年。如今两人打算离婚，对于该套房产归属产生争议。小丽认为自己参与了还贷，应获得房产部分产权；小朱则觉得房子是自己婚前购买，应归自己所有。
案情分析:
1、依据《民法典》，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，此套房子是小朱婚前首付购买，所以基本归小朱所有。
2、但婚后两人共同还贷，对于共同还贷部分及相对应财产增值部分，离婚时小朱应给予小丽相应补偿。补偿数额会综合房屋购买价格、贷款金额、还款期限、房屋市场增值等因素计算。
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