房屋走司法程序可否继续出售
- 律师解析
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1.司法程序中房屋一般不可随意出售
在房屋进入司法程序后，通常不能随意出售。
一旦司法程序启动，房屋可能会面临被查封、扣押等情况，这些措施限制了房屋的交易。
因为在司法程序进行时，房屋的产权归属、相关权益等可能存在争议，为了保证司法的公正性和顺利进行，会对房屋交易进行限制。
2.擅自出售的风险
若未经司法机关许可就擅自出售房屋，这属于无权处分行为。
比如在房屋产权纠纷的司法程序里，法院为了查明事实、保障当事人的合法权益，会对房屋采取保全措施。
此时房屋处于限制交易状态，如果进行买卖，交易很可能会被认定为无效，买房者可能会遭受经济损失。
3.可出售的情况
当然，如果经过司法机关同意，例如法院解除了对房屋的查封等限制措施，并且房屋符合相关法律法规和交易条件，那么就可以进行出售。
所以，房屋在司法程序中能否出售，关键在于其具体状态以及是否获得了司法机关的许可，千万不能自行贸然处置。
案情回顾:
小何与小李因房屋产权产生纠纷，诉至法院，司法程序启动。期间，小何未告知法院，也未经法院许可，擅自将该房屋卖给了小胡，并完成了初步交易手续。小李得知后，认为小何的出售行为无效，要求追回房屋，双方产生争议。
案情分析:
1、在司法程序启动后，法院为保障当事人权益，通常会对涉案房屋采取查封等保全措施，此时房屋处于限制交易状态。小何未经司法机关许可擅自出售房屋，属于无权处分行为。
2、若要合法出售该房屋，需经过司法机关同意，如法院解除查封等限制措施，且要符合相关法律法规和交易条件。小何自行出售的交易存在被认定无效的风险。
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