刚租房子能退吗
- 律师解析
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刚租的房子能否退租，要根据具体情况来判断：
1.有约定可单方解除合同的情况：
若租赁合同里明确写了可单方解除合同的条件，例如规定“租户提前X日通知房东就能退租”，那么只要满足这个条件，租户就可以退租。
2.无约定时租户违约的情况：
要是合同中没有上述相关约定，租户刚租房子就退租，这属于违约行为。
房东有权按照合同约定，让租户承担违约责任，常见的就是支付违约金。
违约金的数额，如果合同中有明确约定，就按约定执行；
要是没有约定，就按照房东的实际损失来确定，通常是剩余租期内房屋空置所造成的租金损失等。
3.不可归责于双方的情况：
当出现不可抗力等不可归责于双方的因素，致使合同目的无法达成时，比如房屋主体结构存在严重质量问题，根本无法居住，在这种情况下，租户可以要求解除合同，并且要求房东退还租金和押金，同时不用承担违约责任。
案情回顾:
小何租了小丽的房子，签订了租赁合同。刚入住没几天，小何就想退租。小丽认为小何违约，要求其支付违约金；小何则称房子主体结构有严重质量问题，无法居住，不应承担违约责任。双方就是否违约及是否支付违约金产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同约定了租户提前一定时间通知房东可退租，小何按约定操作则可退租。但本案未提及此类约定。
2、若无相关约定，刚租就退一般属于租户违约，房东有权按合同约定要求租户承担违约责任。不过若因房屋主体结构严重质量问题这种不可抗力因素，导致合同目的无法实现，小何可主张解除合同且不承担违约责任，需看质量问题是否属实。
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