中介违约违约金怎么算的
- 律师解析
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1.有合同约定的情况
当中介违约时，违约金的计算方式首先要看具体的合同约定。
如果合同里明确写明了违约金的具体数额，或者有清晰的计算方法，那么就按照合同的约定来执行。
这是比较简单直接的情况，双方都应遵守合同条款。
2.无合同约定的情况
若合同中没有关于违约金的约定，通常会根据违约行为给委托人造成的损失来确定。
损失包含两方面：
直接损失，例如因为中介违约，委托人不得不额外支出的费用，像重新找中介的费用等。
间接损失，比如由于中介的失误，导致委托人错过合适的交易机会，从而损失了预期的利益。
法院在判定违约金数额时，会综合考虑各种相关因素，遵循公平、合理的原则。
3.具体案件说明
例如，中介没有促成合同订立，却收取了不合理的费用，这时委托人可以要求中介返还费用，并且按照银行同期贷款利率支付利息损失，这种利息就可看作违约金的一种形式。
总之，违约金的作用是弥补委托人的损失，同时惩戒中介的违约行为。
具体数额要结合实际情况，由法院判定或者依照合同来确定。
案情回顾:
小何委托中介小李促成房屋买卖交易，并签订了中介服务合同，但合同未明确违约金计算方式。小李未能促成合同订立，却收取了小何高额的服务费用。小何认为费用不合理，要求小李返还费用并给予一定赔偿，小李则认为自己已付出劳动，不应返还费用，双方为此产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定违约金计算方式，需根据违约行为给小何造成的损失来确定。小李未促成合同订立却收取高额费用，小何可要求返还费用，其因支付费用产生的利息损失可视为违约金。
2、法院会遵循公平、合理原则，综合考量各种因素判定违约金数额，以弥补小何损失并惩戒小李的违约行为。
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