已办完收房发现面积小怎么办
- 律师解析
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1.面积误差处理规定
当房屋实测面积小于合同约定面积时，有明确的处理规则。
如果面积误差比绝对值在3%以内（包含3%），那么这部分的房价款以及相应利息，出卖人要返还给买受人。
要是面积误差比绝对值超出了3%，超出部分的房价款，出卖人需双倍返还给买受人。
2.具体案件说明
例如，购房合同约定房屋面积是100平方米，若实测面积为97平方米，此时面积误差比刚好是3%，出卖人应返还这3%以内的房价款和利息。
要是实测面积为96平方米，面积误差比超出了3%，超出的1平方米对应的房价款，出卖人要双倍返还。
3.解决途径
遇到这种情况，买受人可以先和开发商协商，要求其按照规定返还差价等款项。
如果协商无法达成一致，买受人可以依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，也可以向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益，要求开发商承担相应责任。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定房屋面积为100平。房屋交付时实测面积为96平，面积误差比绝对值超出了3%。小许要求开发商按规定返还面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息，以及超出3%部分的双倍房价款，但开发商只同意返还误差3%以内的房价款，双方协商无果。
案情分析:
1、根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息应由出卖人即开发商返还买受人小许，超出3%部分的房价款开发商应双倍返还。此案件中，合同约定100平，实测96平，超出3%的1平房价款开发商需双倍返还。
2、小许与开发商协商不成，可依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应责任。
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