如何变更夫妻共有房产分额
- 律师解析
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变更夫妻共有房产份额，一般有赠与和买卖两种方式，下面为你详细介绍：
1.赠与：
夫妻双方先签订赠与合同，在合同里明确一方把自己的房产份额赠与另一方。
签订合同后，双方带上身份证、结婚证、房产证等材料，一同前往不动产登记机构办理变更登记手续。
2.买卖：
夫妻双方需签订房屋买卖合同，合同中要约定好房产份额的转让价格等具体条款。
准备好身份证、结婚证、房产证等相关证件后，前往不动产登记部门申请变更。
不过，通过买卖方式变更房产份额，需要缴纳相应的税费。
无论选择哪种方式，办理变更时都要保证所提供的材料齐全、真实有效。
办理完成后，房产份额就会发生变更，新的份额情况会在房产证等产权凭证上体现出来。
这两种方式在法律层面都是可行的，夫妻可以结合自身实际情况进行选择。
案情回顾:
小许和小丽是夫妻，二人共有一套房产。小许想将自己名下部分房产份额转给小丽，在变更方式上二人产生争议。小许认为赠与更方便，无需考虑价格等因素；小丽则觉得买卖方式虽需缴税，但后续若有房产处置等情况可能更清晰。最终两人不知该选择哪种方式进行房产份额变更。
案情分析:
1、变更夫妻共有房产份额有赠与和买卖两种方式。赠与需签订赠与合同并共同前往不动产登记机构办理变更登记；买卖要签订房屋买卖合同，到不动产登记部门申请变更并缴纳税费。
2、无论选择哪种方式，办理时都要保证材料齐全、真实有效。办理后房产份额会变更，新份额情况会在产权凭证上体现，夫妻可依实际情况选择。
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