回迁房回迁不了怎么办
- 律师解析
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当回迁房不能按时回迁时，我们可按以下步骤处理：
1.查看回迁协议：
仔细研读回迁协议，明确协议中规定的双方权利义务、回迁时间等关键条款。
这样能清晰了解开发商应履行的责任，为后续维权提供依据。
2.与开发商协商：
若发现开发商违约，先尝试和他们协商。
要求开发商给出合理的回迁时间表，说明具体何时能让业主回迁。
同时，提出合理的补偿方案，弥补因延迟回迁给业主带来的损失。
3.法律途径维权：
收集证据：
若协商不成，就要通过法律途径解决。
此时需收集相关证据，像回迁协议、开发商发出的通知、双方的沟通记录等。
提起诉讼：
向法院提起诉讼，要求开发商履行回迁义务。
若无法回迁，可要求其承担违约责任，比如支付逾期回迁违约金、赔偿经济损失等。
4.配合诉讼：
在整个诉讼过程中，要严格遵循法定程序，积极配合法院的审理工作，以此保障自身合法权益，推动回迁房问题得到妥善解决。
案情回顾:
小许与某开发商签订回迁协议，协议明确了回迁时间。然而到了约定时间，开发商却未能让小许按时回迁。小许找到开发商协商，开发商虽承诺尽快解决但未给出明确回迁时间和补偿方案，双方对此产生争议。小许认为开发商违约，应承担责任，而开发商则以各种理由推诿。
案情分析:
1、根据回迁协议，开发商未按时让小许回迁，已构成违约，小许可依据协议追究其违约责任。
2、小许与开发商协商无果后，可通过法律途径维权。小许需收集回迁协议、双方沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商履行回迁义务或承担违约责任，如支付逾期回迁违约金、赔偿经济损失等。诉讼中应遵循法定程序，配合法院审理。
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