租赁合同口头约定有效吗
- 律师解析
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1.口头约定效力情况
根据我国法律，租赁合同进行口头约定一般是有效的。
《民法典》规定，如果租赁期限在六个月以上，应采用书面形式。
要是当事人没采用书面形式，还无法确定租赁期限，那就视为不定期租赁。
这表明，要是租赁期限不满六个月，口头约定是有法律效力的。
就算租赁期限超过六个月，没有采用书面形式，但双方实际履行了合同，并且对租赁期限也没有争议，此时口头约定同样有效。
2.口头约定的弊端
但口头约定存在明显问题，就是在举证方面比较困难。
一旦双方发生纠纷，当事人就得提供相关证据来证明租赁关系以及具体的合同内容，比如证人证言、履行行为等。
3.建议
为了避免不必要的纠纷，也为了在权益受损时便于维权，建议大家在订立租赁合同时，尽量采用书面形式。
书面合同能够明确双方的权利和义务，让租赁关系更加规范、清晰。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方口头约定租赁期限为8个月。租赁期间，小许因自身原因欲提前收回房屋，小李却以未到租赁期限为由拒绝。两人产生纠纷，小许称口头约定不算数，小李则坚持应按约定履行。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。本案中虽未采用书面形式，但双方已实际履行，若能确定租赁期限为8个月，口头约定也有效。不过口头约定举证困难，双方需提供如证人证言、履行行为等证据证明租赁关系及期限。
2、为避免纠纷和便于维权，建议在租赁时尽量采用书面形式订立合同，明确双方权利义务。
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