买完房退房违约金怎么计算出来
- 律师解析
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在购房合同里，一般都会对退房违约金进行约定，常见的计算方式有以下两种：
1.约定比例法：
要是合同中明确规定按照房价的一定比例来计算违约金，比如约定为房价的5%。
那么，违约金的计算就很简单，用房屋总价乘以5%即可得出具体数额。
例如，房屋总价为100万，违约金就是100万×5%=5万。
2.损失计算法：
当合同没有约定具体的违约金比例时，就可能按照退房给开发商造成的损失来计算。
这里的损失包含开发商已支付的相关成本，像土地出让金、建筑成本等，还有预期利润损失。
假设开发商为这套房子投入的前期成本是10万元，预期利润损失为5万元，那违约金可能就是15万元。
但具体的计算方式，要依据合同约定和实际情况来判定。
如果购房者对违约金计算存在争议，可以先和开发商进行协商。
要是协商没有结果，就可以通过诉讼或者仲裁的途径，由司法机关或仲裁机构依据具体证据和法律规定，来确定准确的违约金数额。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，后因个人原因决定退房。合同中对退房违约金约定不明，小许认为应按自己给开发商造成的实际损失计算，最多赔偿一些已发生的成本；而开发商则主张按房价的5%计算违约金。双方就违约金计算方式产生争议，协商无果。
案情分析:
1、购房合同对退房违约金计算有约定比例法和损失计算法两种方式，本案合同约定不明，需结合实际情况判定。小许主张按实际损失赔偿有一定合理性，但开发商按房价比例主张也并非无据。
2、双方协商不成，可通过诉讼或仲裁途径，由司法机关或仲裁机构依据具体证据和法律规定来确定准确的违约金数额。
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