交房面积差多少不用补差价
- 律师解析
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在购房过程中，房屋面积误差的处理有相关规定：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）：
按实际测量的面积结算房价款。
即如果实际面积比合同约定面积大，购房者要补齐差价；
若实际面积小，开发商应退还相应房款。
2.面积误差比绝对值超出3%：
买受人选择退房：
房地产开发企业需在买受人提出退房要求之日起30天内，退还买受人已支付的房价款，并支付已付房价款产生的利息。
买受人选择不退房：
当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）的部分，房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，而房屋产权归买受人。
当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由房地产开发企业返还给买受人；
绝对值超出3%部分的房价款，房地产开发企业要双倍返还给买受人。
案情回顾:
小许与某房地产开发企业签订购房合同，约定房屋面积。交房时，经测量产权登记面积与合同约定面积存在误差。小许发现面积误差比绝对值超出了3%，他与房地产开发企业就如何处理产生争议，小许考虑退房，而企业对退款和利息支付等问题有不同意见。
案情分析:
1、依据规定，当面积误差比绝对值超出3%时，小许作为买受人有权选择退房。若小许退房，房地产开发企业应在其提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
2、若小许选择不退房，需根据产权登记面积与合同约定面积的大小关系处理。若产权登记面积大于合同约定面积，3%以内部分房价款小许补足，超出部分由企业承担；若小于，3%以内部分企业返还，超出部分双倍返还。
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